Агентство недвижимости Прометей-КПрометей-К – инновационное агентство недвижимости, сочетающее в себе наивысшие стандарты работы с клиентами мирового класса, по самой современной технологии, ориентированной индивидуально для каждого клиента с наивысшей для него выгодой и полной безопасностью.
Сотрудники агентства недвижимости Прометей-К прошли большую школу рынка и имеют навыки работы в любом его состоянии. За эти годы накоплен огромный опыт, позволяющий точно прогнозировать и предсказывать изменения на рынке, и возведена непоколебимая юридическая база, на которой возможно безопасное и выгодное для клиентов Агентства проведение сделок с недвижимостью любой сложности в Москве и Московской области.
Агентством недвижимости Прометей-К наведены прочные мосты покупки россиянами недвижимости в Словакии (в том числе, на уникальном словацком курорте Пиештяны) и Чехии. Агентство Прометей-К имеет свои представительства в этих странах. Агентство - активный инвестор в недвижимость Словакии.
Специалисты агентства обладают уникальной технологией работы с клиентами, главные составляющие которой - Безопасность, Оперативность, Открытость.
ООО «Прометей-К» ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОКУПКА жилых помещений в Москве и Подмосковье, поиск вариантов покупки, экспертная оценка стоимости жилья, помощь в оформлении, государственной регистрации.
ПРОДАЖА жилых помещений: поиск покупателя, продажа с одновременной или последующей покупкой другой квартиры, срочная продажа и выкуп объектов недвижимости. ОБМЕН жилья, в том числе уникальная услуга гарантированного обмена, съезд-разъезд, расселение коммунальных квартир.
СОПРОВОЖДЕНИЕ сделок: оформление готовых вариантов, услуги по сопровождению взаиморасчетов, экспертиза документов.
ИПОТЕКА: расчет суммы кредита, оформление документов для банка, подбор жилья, его проверка, оформление сделки купли-продажи.
ГАРАНТИИ безопасности сделок. Они обеспечены самой технологией работы компании. Фирма организует тщательную юридическую проверку объекта недвижимости, таким образом исключая возможность приобретения жилплощади, в истории которой есть факты, способные в будущем послужить причиной расторжения сделки.
Кроме того, Фирма работает на рынках новостроек, загородной и коммерческой недвижимости, аренды жилья. Наши специалисты осуществляют поиск и подбор жилых и нежилых помещений, земельных участков, их продажу и приобретение в собственность заказчика, оценку по поручению клиентов. Гарантированно юридическое сопровождение сделок. Проводится бесплатное консультирование по вопросам недвижимости.
ОБМЕН ЧЕРЕЗ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ
Договор «поиск приобретателя квартиры, подбор альтернативы и оформление сделок»
Право подписывать договор на оказание услуг и приложения к нему от лица Фирмы имеет только сотрудник, на имя которого Генеральный директор выдал доверенность. Кроме того, вы передаёте нашей компании на ответственное хранение документы, подтверждающие ваши права на жильё, и получаете их опись с печатью Фирмы и подписью ответственного лица. После заключения договора компания рекламирует вашу квартиру. Сотрудники принимают звонки, организуют просмотры. Согласно стандартам, принятым в Фирме, риэлтор не реже одного раза в неделю будет информировать вас о том, как идут дела. Одновременно мы проверим историю вашей квартиры и, при наличии доверенности, соберём все необходимые документы на неё.
Когда определится приобретатель вашей недвижимости, начинается целенаправленный поиск жилья для вас. На рассмотрение будут предложены варианты, соответствующие заявке на приобретение жилого помещения. Обратите внимание: четкая формулировка требований к квартире позволит подобрать жильё в максимально короткие сроки. Выбранный объект бронируется и проверяется. Если в его истории обнаружатся «тёмные пятна», поиск продолжается. За один-два дня до сделки наши сотрудники согласуют с вами и остальными участниками время, место и условия её проведения. Кстати, мы обязаны сообщить вам эту информацию, но не разыскивать вас. Поэтому, подписывая договор, внесите в него именно те координаты, по которым вас действительно можно найти.
Как правило, взаиморасчёты осуществляются через депозитарий: перед подписанием договора продавец и покупатель квартиры встречаются в банке, пересчитывают деньги и закладывают их в сейф, условия доступа к которому оговариваются сторонами дополнительно. После этого одновременно подписываются договоры купли-продажи всех участвующих в сделке квартир.
Все сделки с недвижимостью в Российской Федерации подлежат государственной регистрации. Для вашего удобства сотрудники компании, получив соответствующую доверенность, сами сдадут документы на регистрацию, а после передадут их вам.
В указанные в договоре сроки продавец обязан сняться с регистрационного учета, зарегистрироваться по новому месту жительства и передать вам квартиру в состоянии, пригодном для проживания: на месте должны быть сантехника, кухонная плита, радиаторы отопления, окна, двери, элементы освещения и электропитания. Наличие телефона зависит от договорённостей с бывшим собственником и МГТС. Риэлтор проверит отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, оплате за телефон, свет и др., проследит за тем чтобы были подписаны необходимые акты и расписки. Если претензий нет, составляется акт приёма-передачи, подтверждающий исполнение сторонами договора купли-продажи.
В указанные в договоре сроки вы обязаны сняться с регистрационного учёта, зарегистрироваться по новому месту жительства и передать покупателю квартиру в надлежащем состоянии, оформив эту процедуру актом приема-передачи.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Договор «оказание услуг по подбору и оформлению в собственность объекта» Вы подписываете договор на оказание услуг по подбору и оформлению в собственность жилого помещения, соответствующего требованиям, которые особо оговариваются в специальной заявке. Право подписывать данный документ и приложения к нему от лица Фирмы имеет только сотрудник , на имя которого Генеральный директор выдал доверенность. Риэлтор находит варианты, удовлетворяющие параметрам заявки, проводит их экспертизу, а также договаривается об осмотре подходящих объектов. Обратите внимание: четкая и грамотная формулировка требований к квартире позволит нашему специалисту подобрать вам жильё в максимально короткие сроки.
Риэлтор организует осмотр вариантов в удобное для вас время. Он же берет на себя все переговоры, касающиеся условий возможной сделки. Знание технологии её проведения, ситуации на рынке позволяет организовать переговорный процесс так, чтобы максимально защитить ваши интересы. Сразу после осмотра необходимо заполнить соответствующий акт. Если вы не остановили выбор на объекте, поиск продолжается. Выбрав одну из предложенных квартир, вы подтверждаете согласие на покупку в акте осмотра, согласовываете условия взаиморасчетов и вносите аванс. Далее Фирма проводит тщательную проверку юридической истории жилплощади. Если наши юристы обнаружат факты, которые в дальнейшем могут стать причиной расторжения сделки, риэлтор начинает новый поиск.
При благоприятном результате проверки собираются документы, необходимые для осуществления операции купли- продажи, назначается день сделки, производятся взаиморасчеты. Для обеспечения безопасности, как правило, используется депозитарий: деньги закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой оговаривается сторонами дополнительно.
Время и место подписания договора купли-продажи с вами и другими участниками сделки согласует наш сотрудник. Если вы состоите в браке, необходимо обеспечить присутствие на сделке супруга(супруги) либо предоставить его(её) нотариально заверенное согласие. Сам договор может быть удостоверен нотариально или составлен в простой письменной форме. Как правило, затем сотрудники Фирмы получают от вас доверенности для проведения государственной регистрации сделок и самостоятельно сдают документы на регистрацию. Такой порядок работы экономит ваше время. Бывшие собственники квартиры должны сняться с регистрационного учета. Ещё до заключения сделки наши специалисты убедятся в наличии иного жилья у продавцов, а после проконтролируют ход их регистрации по другому месту жительства.
Последний этап сделки – передача квартиры от бывшего собственника к вам и подписание акта приёма-передачи. Вы обязаны принять, а продавец – передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Риэлтор проверит отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, оплате за телефон, свет и др., проследит за тем, чтобы были подписаны необходимые акты и расписки.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
Договор « поиск приобретателя квартиры и оформление сделки отчуждения»
Вы заключили договор на поиск приобретателя вашего жилья, где должны быть указаны: адрес объекта, его характеристики, стоимость, срок действия договора, сроки юридического и физического освобождения квартиры, права и обязанности сторон. Право подписывать этот документ и приложения к нему от лица Фирмы имеет только сотрудник, на имя которого Генеральный директор выдал доверенность. Кроме того, вы передаёте нашей компании на ответственное хранение документы, подтверждающие ваши права на жильё, и получаете их опись с печатью Фирмы и подписью ответственного лица.
После заключения договора компания рекламирует вашу квартиру. Наши сотрудники принимают звонки, организуют просмотры с потенциальными покупателями. Согласно стандартам, принятым в Фирме, риэлтор не реже одного раза в неделю будет информировать вас о том, как идут дела.
Параллельно с рекламой и просмотрами ведётся подготовка к сделке. Наши сотрудники сами соберут документы, необходимые для продажи квартиры: достаточно выписать соответствующую доверенность. Кроме того, проводится проверка юридической истории вашего жилого помещения. Это делается для того, чтобы сделка прошла четко по закону.
Когда покупатель найден, а документы подготовлены, необходимо обговорить условия проведения сделки. Их заблаговременно согласуют с вами и остальными участниками наши сотрудники. Кстати, мы обязаны сообщить вам эту информацию, но не разыскивать вас. Поэтому, подписывая договор, внесите в него именно те координаты, по которым вас действительно можно найти.
Процедура перехода права собственности длится не один день, в связи с этим взаиморасчёты осуществляются, как правило, через депозитарий: перед подписанием договора купли-продажи продавец и покупатель квартиры встречаются в банке, пересчитывают деньги и закладывают их в сейф, условия доступа к которому оговариваются сторонами дополнительно. Следующий этап сделки – подписание договора купли- продажи. Его можно удостоверить нотариально или заключить в простой письменной форме. Если вы состоите в браке, требуется присутствие супруга(супруги) либо его(её) нотариально заверенное согласие. В договоре оговариваются права и обязанности сторон, сроки освобождения квартиры, её стоимость и порядок оплаты.
Все сделки с недвижимостью в Российской Федерации подлежат государственной регистрации. Для вашего удобства сотрудники компании, получив соответствующую доверенность, сами сдадут документы на регистрацию, а после передадут их вам.
В оговоренные по договору сроки вы обязаны сняться с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства: в подготовке документов вам помогут сотрудники Фирмы. Передать покупателю квартиру необходимо в надлежащем состоянии, оформив эту процедуру актом приёма-передачи.
|
